江陵县新能源新材料产业基地安居工程（一期） 方案设计、初步设计招标

第 1 次答疑

招标编号： JZJI-202209FJ-015002001

各潜在投标人：

现对江陵县新能源新材料产业基地安居工程（一期） 方案设计、初步设计招标项目招标文件作以下答疑：

1 、荆江园北园设计要求中，绿地率≤ 35% 的描述与一般规划指标要求不符。是否应是≥ 35% 。

回复：是 ≥ 35% 。

2、 标书设计要求中提到退让用地红线距离与荆州市城乡规划管理技术规定中关于退让城市道路距离有冲突，以哪个为准。

回复：以标书设计要求为准。

3、 标书涉及到竖向设计与现状场地结合程度，请提供的带场地标高 CAD 文件。

回复：招标人现已提供，请自行下载。

4、 标书设计要求提及机动车停车位：居住建筑按不少于 0.7 车位 / 户考虑，商业建筑按不少于 0.3 车位 /100㎡商业建筑面积考虑。与荆州市城乡规划管理技术冲突，以哪个为准。

回复：以标书要求为准，本项目为配套还迁房建设项目，应充分考虑建设成本因素。为节约建设成本，要求不考虑地下停车，以地面停车为主。

5、 根据标书提供设计要求，按容积率 1.6 计算，与还建户数与面积算出来的数值相差 5万，剩下面积除配套外是否考虑商品房产品。

回复：剩余面积均按还迁户型考虑。

6、 如考虑商品房产品，请提供产品面积段及户型配比。

回复：不考虑商品房，整体考虑户型面积配比按： 128 平方米占 55% ， 99 平方米占 25% ， 70平方米及以下占 20% 设计。

7、 如果相差 5 万方全做商品房，按单户 120 ㎡计算，则约 415 套，加上还建 837 套，共约 1252套，按照城市居住区规划设计标准（国标）属于 5分钟生活圈，要求配建幼儿园，老年人日间照料中心，社区服务站（居委会治安联防站残疾人康复室），文化活动站，室外综合健身场地，社区商业网点，再生资源回收站，生活垃圾收集站，公共厕所等。本项目需考虑配建哪些配套。

回复：均按还迁户型设计， 本项目方案暂不考虑配置幼儿园，其它配套设施均按规范配建。

8、 根据荆州住宅用地项目通常配套商业按照 3% 控制，本项目是否按照 3% 来控。

回复： 不超 3% 。

9、根据荆州市城市规划管理技术规定，涉及分期审批的建设项目，应当先行编制修建性详细规划，分期实施时，应当优先建设，学校，托幼，养老，社区服务用房，物业服务用地等公共服务配套设施，和市政基础设施。本项目为一期，项目后面是否有二期建设，是否为统一规范范畴，若与其他期统一规划，项目生活圈等级会有变化，配套设施需额外考虑。是否考虑其他分期对项目的影响。

回复：不考虑。

10、为响应政府属地化社保和保障员工在属地就医、购房等福利，部分员工在工作地由总公司直属的分公司缴纳社保，设计团队中有部分员工社保由分公司缴纳，是否符合要求。请明确。

回复：符合要求。

11、 根据招标文件第 43 页 2.2.2 （ 2 ）商务评审 5. 奖项，若获得满分 8 分则需提供 3 个省级设计奖项和2 个市级设计奖项。我公司注册于直辖市，该地区勘察设计协会颁发的设计奖项为省级奖项，可否提供 5 个省级设计奖项获得该项满分 8分。

回复：可以提供不低于所要求等级的奖项。

12、 项目红线图没有现状地形及竖向标高，无法做道路竖向设计，请提供实测的现状地形图 CAD 文件。

回复：招标人现已提供，请自行下载。

13、 依据标书提供的设计要求，按照 1.6 的容积率设计在满足还迁房源 837套以外有余量，余量套型是否也按还迁户型设计，整体户配是否有要求。

回复：均按还迁户型设计，整体考虑户型面积配比按： 128 平方米占 55% ， 99 平方米占 25% ， 70平方米及以下占 20% 设计。

14、 项目用地面积规模为 9h ㎡，按照城市居住区规划设计标准属于 5 分钟生活圈，按照规范要求， 5分钟生活圈居住区配套设施需配建社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合运动场地、幼儿园、老年人日间照料中心、社区商业网点、再生资源回收点、生活垃圾回收站、公共厕所等。本项目需配建哪些内容。

回复：本项目方案暂不考虑配置幼儿园，其它配套设施均按规范配建。

15、 项目为安居工程，对成本控制是否有要求。

回复：对成本控制有要求，应充分考虑建设成本因素。

招标人：江陵县享发实业有限公司

招标代理：湖北中南华大建设项目管理有限公司